1월 6일 자 <조선일보>는 지난해 서울 아파트값이 연평균 8.7% 상승하며 19년 만에 최고치를 기록했지만, 자치구별로 회복 속도에 큰 격차가 나타나고 있는 상황에 대해 보도했다. 강남 3구와 마용성 등 한강 벨트를 중심으로 가격이 급등한 반면, 서울 25개 구 가운데 14곳은 문재인 정부 시절이던 2022년 초 고점도 회복하지 못한 것으로 나타났다.

성동·송파·서초·강남 등 한강 인접 지역은 20% 안팎의 상승률을 기록한 반면, 도봉·강북·노원·금천 등 외곽 지역은 여전히 전고점 대비 10% 이상 낮은 수준에 머물러 있다. 이처럼 서울 내부에서도 집값 회복 여부와 상승 폭에 뚜렷한 온도 차가 나타나면서, 지역 간 양극화가 심화되고 있다는 분석이 제기됐다.

이에 대해 이창무 도시공학과 교수는 "서울 전역에 동일한 강도의 규제를 적용한 것이 '똘똘한 한 채' 선호 심리를 더욱 부추겨 한강 변과 외곽 지역 간 양극화를 심화시켰다"고 말했다.